Đối với chung cư mini, nguy cơ pháp lý to nhất và nguy hiểm quan trọng là căn hộ không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ do chủ đầu tư trái luật trong công
đoạn xây dựng như Dự án vun đắp trên đất xâm lấn, đất vun đắp ko phải là đất ở, xây không phép, sai phép, vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy… với thể sau này chủ đầu cơ cũng sẽ giải quyết được các vi phạm để các căn hộ mini được cấp sổ lúc nhưng thời kì sẽ kéo dài, ngoài tầm kiểm soát của quý khách. Cùng Review căn hộ tìm hiểu những rủi ro có thể say ra khi mua căn hộ nhé
Bạn đang xem bài viết: Có nên mua căn hộ mini không?
Table of Contents
Căn hộ mini là gì?
Về mặt pháp lý, chung cư mini đã được pháp luật thừa nhận tại Điều 22 Quyết định 37/2015/QĐ – UBND. Theo đấy, “Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30 m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật nhà ở năm 2014.”
Có thể nói chung cư mini là chọn lựa hàng đầu với những ai có thu nhập không cao, các gia đình trẻ hoặc người muốn thiết kế chung cư mini cho thuê.
Chung cư mini là gì
Điểm tốt của căn hộ mini
Với khoản tiền tiết kiệm nhỏ, chung cư mini chính là một giải pháp tốt cho các gia đình có thu nhập thấp và trung bình muốn có nơi an cư tại khu vực nội thành. điểm tốt lớn nhất của các căn hộ mini chính là sở hữu vị trí nội đô. điều này giúp cho các gia đình có khả năng thuận tiện trong việc đi làm và đưa rước con cái đi học những trường trung tâm thành phố.
Bên cạnh đó, giá bán của các chung cư mini khá rẻ, hợp với tài chính của nhiều gia đình. Chỉ với một vài tiền nhỏ, gia đình bạn đã có chỗ ở rất nhanh, không phải chờ lâu như các căn hộ dự án.
Tuy nhỏ tuy nhiên chất lượng nội thất và các dịch vụ an ninh, điện nước vẫn được bảo đảm tốt.
vào thời điểm hiện tại, căn hộ chung cư mini đã được pháp luật công nhận và có thể cấp sổ đỏ cho từng căn hộ. điều này giúp người mua đơn giản chuyển nhượng, mua bán nhanh khi cần thiết.
đối với chủ đầu tư, căn hộ chung cư có quy mô nhỏ nên có khả năng tự quản mà không cần đến công ty quản lý hay bảo vệ chung cư.
Các công trình căn hộ mini thường xây với diện tích rất nhỏ (từ 30 – 50m2), Vì điều đó người ở phải chung đụng với nhiều người, tắt thang máy, hay ở trên tầng quá cao, không đủ chỗ để xe…
Tuy có diện tích rất nhỏ nhưng thiết kế căn hộ mini rất thông minh và sử dụng không gian cao nhất – căn hộ mini Q.4 – Sài Gòn
Xem thêm: Căn hộ mini là gì? so sánh ưu nhược điểm căn hộ mini
Có nên mua căn hộ mini? Rủi ro khi mua căn hộ chung cư mini
Chung cư mini chưa có sổ hồng được thực hiện hộ khẩu không?
Pháp luật hiện hành quy định người dân không cần mua nhà đất vẫn có thể nhập hộ khẩu vào các thành phố trực thuộc trung ương. Tức là bạn chỉ phải có chỗ ở hợp pháp là có khả năng vào sổ hộ khẩu. Chỗ ở hợp pháp có khả năng chỗ bạn thuê hoặc ở nhờ được sự chấp thuận của chủ hộ khẩu.
nếu mua nhà tại thành phố Hồ Chí Minh, bạn chỉ phải thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú tại đấy theo thời gian quy định là 36 tháng. Sau thời hạn 36 tháng thì người mua có khả năng nhập hộ khẩu vào nơi ở theo đúng quy định của luật cư trú.
Thuê chung cư mini nếu đáp ứng đủ điều kiện sẽ được nhập khẩu khi chủ nhà cho phép
Hoàn cảnh bạn mua chung cư mini TP. HCM tuy nhiên chưa có sổ đỏ thì khi nhập hộ khẩu cần đáp ứng các yêu cầu sau:
– Căn hộ mini mua có đầy đủ hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
– Đã đăng ký tạm trú (KT3) đủ 36 tháng.
– Thực tế đã cư trú tại căn hộ trong khoảng thời gian trên.
– Diện tích sàn bình quân đầu người của chung cư là 15m2/ người.
Khi đáp ứng đủ 4 điều kiện trên, Bạn có thể tự tin mua căn hộ chung cư mini và gia đình bạn có thể được nhập hổ khẩu theo quy định của pháp luật.
Sổ đỏ chung
mặc dù căn hộ mini là loại hình nhà ở đã được pháp luật xác nhận nhưng nhiều chung cư mini đều không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho từng căn. nguyên nhân chính xuất phát từ việc tạo ra sai quy định của chủ đầu tư. Thực tế, đa phần các chung cư tư nhân đều có sai xót về hồ sơ pháp lý như xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, tuy nhiên khi tạo ra lại “hô biến” thành chung cư mini, xây thêm tầng, không bảo đảm phòng cháy chữa cháy… vì vậy, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu là rất khó.
Chính vì xây dựng sai phạm nên các căn hộ chung cư vẩn chưa được cấp sổ đỏ.
Khi mua nhà những căn hộ dạng này, người mua hàng không chỉ mòn mỏi chờ được cấp sổ đỏ mà còn gặp rất nhiều khó khăn khi muốn sang tên hoặc nhượng lại vì các giấy tờ đều là thỏa thuận dân sự nên rất khó bán.
Chất lượng công trình thiếu đảm bảo
Nhiều chung cư mini trên giấy phép đăng ký tạo ra chỉ có 6 – 7 tầng, mỗi tầng gồm 2 căn hộ. tuy nhiên thực tế các chủ nhà thường xây vượt tầng, khiến chất lượng công trình kém. Theo phản hồi của nhiều khách thuê và người mua chỉ sau một thời gian nhanh chóng đã thấy mưa dột, tường ẩm thấp. không chỉ vậy, vấn đề phòng cháy chữa cháy không nên đảm bảo an toàn.
Lối đi chung cư mini khá hẹp, chung đụng với phần đông người
Thanh khoản thấp
có thể thấy vướng mắc pháp lý của căn hộ mini là một rào cản lớn nhất cho khả năng mua bán, chuyển nhượng. Nó là loại hình nhà ở dễ mua khó bán. Một phần vì những gia đình mới lên thành phố lập nghiệp với những nghề có mức thu nhập không cao thì họ sẽ ưu tiên chọn lựa mua căn hộ chung cư có diện tích nhỏ
thứ hai, khi tiến hành giao dịch mua chung cư diện tích nhỏ, nhiều người chỉ làm việc trên một tờ giấy viết tay và bản copy sổ đỏ nên sau này có muốn bán lại cũng rất khó khăn.
Thứ 3, khung cảnh sống ở đây khá chật chội, công trình không nên quan tâm nâng cấp sau một thời gian sử dụng khiến người ở khó sang nhượng.
nếu như chỉ vì lợi thế gần trung tâm, giá rẻ, nội thất ổn mà mua căn hộ mini thì thật không đáng. Vì các vấn đề pháp lý chưa chắc chắn sẽ mang lại nhiều rủi ro mất cả tiền lẫn nhà khi chủ đầu tư mang chung cư đi cầm cố, không có thể trả nợ. Hoặc khi xuất hiện cháy nổ sẽ không có cơ quan bảo hiểm nào đền bù. nếu không thể không phải mua căn hộ mini thì tuyệt vời nhất bạn nên thử tìm hiểu kỹ những yếu tố trên để giảm thiểu các rủi ro xảy ra. Còn nếu như vẫn chưa thiết yếu thì nên tích lũy thêm để đầu tư vào căn hộ dự án chất lượng, an toàn hơn.
Tính pháp lý, giấy tờ không rõ ràng
đa phần, các căn hộ chung cư mini không hề hoặc không thể cấp giấy chủ quyền sở hữu căn hộ cho người đã mua từ chủ nhà. Theo tổng hợp và thống kê, hiện nay chỉ chuẩn bị khoảng hơn 1% chung cư mini hiện nay có sổ hồng. Vì phải thuyết phục quá nhiều những tiêu chí và đòi hỏi không giống nhau về căn hộ chung cư. đồng thời phải tốn thêm khá nhiều khoản chi cho những tiêu chí này. Cho nên hầu hết những chủ đầu tư đều lấy danh có nghĩa là xây dựng căn hộ gia đình.
Do vẫn chưa có sổ hồng và những giấy tờ pháp lý khác nên việc mua chung cư mini tiềm ẩn nhiều rủi ro. đặc biệt là trong việc không đảm bảo quyền lợi cho người mua hàng, dịch vụ khi xuất hiện mâu thuẫn. Như vậy, nếu tìm mua căn hộ mini mà không có giấy tờ sở hữu, tính pháp lý rõ ràng thì người thiệt chính là người mua hàng.
Xem thêm : Penthouse là gì? Ưu, nhược điểm của Penhouse?
Việc sang nhượng mua bán khó khăn
Một vấn đề nữa khi sở hữu chung cư mini đó chính là vấn đề khó sang nhượng mua bán. Khi sở hữu một căn hộ chung cư mini thì việc bạn phải chịu lỗ khi bán ra là điều khá dễ hiểu. Để sang nhượng và mua bán thành công và không bị thách giá thì cần có những giấy tờ mua bán hợp lệ. Và ở Nó là sổ hồng dành cho những căn hộ chung cư. mặc dù vậy, gần như không có căn hộ chung cư mini vào thời điểm hiện tại được cấp sổ hồng. Do khó đáp ứng được các tiêu chí về xây dựng cũng giống như quản lý, hạ tầng.
Nguyên nhân khác khiến chung cư mini khó sang nhượng mua bán bởi giá một mét vuông hiện tại của nó quá cao. Vượt xa một chung cư bình thường. cùng lúc đó, các căn hộ chung cư mini đang có nguồn cung dư cả cầu. Sự cạnh tranh rất nhiều, nên không dễ để bạn bán lại.
Việc sang nhượng mua bán chông gai
Vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy
Chung cư mini thường có diện tích nhỏ, từ 30 – 50 m2. Cũng do diện tích nhỏ nên mật độ số căn hộ trong một khu chung cư khá cao. Dẫn đến việc tất phức tạp vì phải chung đụng phần đông người. trong số đó có cả chông gai về chỗ để xe…
ngoài ra, nếu như ở những căn hộ chung cư sẽ có những bảo vệ an toàn cho cuộc sống. cũng như tài sản của người dân trong chung cư thì những căn hộ mini lại chưa có chính sách rõ ràng như vậy. Cư dân phải tự bảo vệ an ninh và tài sản của mình. đây chính là một vướng mắc khá đau đầu khi nạn cướp cắp đang ngày một gia tăng.
ngoài ra, vấn đề phòng cháy chữa cháy tại các chung cư mini cũng chưa đảm bảo. Vì nhiều chủ đầu tư do muốn tiết kiệm khoản chi nên thường lách luật. nếu có cũng chỉ là tạm bợ hoặc được xây trong những ngõ nhỏ, hẻm nhỏ. Sẽ gây chông gai trong việc phòng cháy chữa cháy khi có vấn đề xuất hiện.
Khó nâng cấp và sửa chữa
Với những chung cư thông thường thì khi có rắc rối xảy ra thì chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà sẽ giải quyết. tuy nhiên khi gặp vấn đề xuất hiện với căn hộ mini thì rất khó có thể được hỗ trợ từ chủ đầu tư. Bởi căn hộ chung cư mini ít có thành quả pháp lý như những căn hộ chung cư bình thường. hơn nữa, việc sửa chữa này còn nên có trong hợp đồng chứ không hẳn là nghĩa vụ của chủ đầu tư hay chủ nhà. nếu những hỏng hóc này không may xuất hiện tại căn hộ của chúng ta thì việc bạn phải tự mình lo chi phí sửa chữa là điều dễ hiểu.
nhìn chung, không thể phủ nhận chung cư mini có một vài lợi thế cụ thể về vị trí, quan trọng nhất là giá thành. Còn về mặt pháp lý, chung cư mini cũng đã được pháp luật thừa nhận. tuy nhiên, để tránh những rủi ro không đáng có thì người mua hàng nên tìm hiểu kỹ càng dự án và chủ đầu tư. Cần chủ động trước những giấy tờ pháp lý để chắc chắn an toàn cho bản thân mình.
Những lưu ý khi mua căn hộ mini
● Nhiều hoàn cảnh chủ nhà cải tạo, trang trí bên trong phòng trọ cũ thành căn hộ mini để đẩy giá lên cao tuy nhiên không đảm bảo chất lượng về cơ sở hạ tầng. Vì vậy, đừng tin hoàn toàn vào những lời giới thiệu truyền thông marketing của chủ nhà hay trung gian mà phải đến tận địa điểm xem xét rồi mới quyết định mua hay không.
● tìm hiểu tính pháp lý, xem có đủ điều kiện bán hay không, quy hoạch đất xây dựng căn hộ mini ra sao để tránh mua nhầm công trình xây dựng sai phép, chưa đủ điều kiện khởi công và cấp sổ hồng riêng cho từng căn.
● Khi xem xét giá bán, bạn hãy kết hợp so sánh các dự án cùng loại khác để tìm ra căn hộ mini có chi phí tiết kiệm nhất, tránh bị mua hoặc thuê “hớ” so với thành quả thực tế của căn hộ. Giá mua căn hộ mini ở các khu vực gần trung tâm như Q2, 3, 10 thường rơi vào khoảng 2 – 7 tỷ, giá thuê từ 6 – 15 triệu/ tháng. Còn so với những vùng xa hơn như Q.7, 10, Tân Phú thì giá thành có phần tự tin hơn, giá mua căn hộ mini dao động ở mức 1 – 5 tỷ, giá thuê từ 3,5 – 6 triệu/ tháng.
● tham khảo kỹ các dịch vụ và an ninh khu vực lân cận căn hộ mini để chắc chắn sự thuận tiện, an toàn trong sinh hoạt, đồng thời quan tâm đến cảnh quan xung quanh để chắc chắn đạt được một môi trường sống thoải mái và tiện nghi bền lâu.
Tổng kết
Hy vọng qua bài viết này Reviewcanho sẽ giúp các bạn hiểu rõ về các rủi ro pháp lý khi mua căn hộ mini là gì cũng như những lưu ý để bạn có thể đưa ra quyết định mua căn hộ mini một cách phù hợp.
