Chung cư mini không còn là một loại hình căn hộ xa lạ ở đất nước ta vào thời điểm hiện tại. Với mức giá khá rẻ trong cộng đồng người sử dụng, để sở hữu một căn hộ để sinh sống không còn là một mong ước quá xa vời đối với những người xung quanh.

Cùng Review căn hộ tìm hiểu thế nào là căn hộ mini và so sánh ưu nhược điểm của căn hộ mini

Bạn đang xem bài viết : Căn hộ mini là gì? So sánh ưu nhược điểm của căn hộ mini

Căn hộ mini là gì?

Căn hộ mini (tiếng anh gọi là mini apartment) hay thường được gọi là chung cư mini, là những tòa nhà từ 2 tầng trở lên và thường sẽ có ít nhất 2 căn hộ trên mỗi tầng. Theo luật quy định thì diện tích sàn ít ra của mỗi căn hộ phải từ 25m2 trở lên.

Căn hộ mini được tạo ra trong các nhà phố hoặc tòa nhà từ hai tầng trở lên.

   Điểm đặc biệt, mỗi căn hộ mini sẽ được thiết kế khép kín với đủ công dụng thiết yếu bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, gian bếp… Khi bài trí nội thất cho căn hộ mini, chủ nhà thường dùng thiết kế tối giản để tiết kiệm khoản chi và giảm giá thành, tuy nhiên nó vẫn có đầy đủ các trang thiết bị tiện nghi như một căn hộ bình thường.

Nếu như chung cư được xây dựng và đầu tư bởi một vài các doanh nghiệp thì loại hình căn hộ mini phần lớn là vì gia đình hoặc cá nhân tạo ra.

Xem thêm bài viết: Review căn hộ Melody Vũng Tàu

So sánh ưu nhược điểm của căn hộ mini

so với căn hộ trên các tòa nhà chung cư thì khoản chi thuê hoặc mua căn hộ mini khá rẻ mặc dù vậy vẫn đảm bảo các tiện ích cơ bản, thuyết phục thuận tiện cho sinh hoạt trong đời sống hàng ngày, hãy cùng Review căn hộ tiến hành so sánh ưu nhược điểm của căn hộ mini

1. Ưu điểm của căn hộ mini

Giá cả rẻ

Những gia đình có thu nhập ở mức thấp hoặc trung thông thường không đủ điều kiện để mua căn hộ dự án. Vậy nên họ có khả năng cân nhắc mua một căn hộ mini đầy đủ tiện nghi tuy nhiên giá chỉ bằng một nửa căn hộ dự án. đối với những người có mức thu nhập không cao như sinh viên hoặc người lao động nhập cư có khả năng thuê một căn hộ mini rộng 25m2 cho 2-4 người ở với mức chi phí dao động từ 3 đến 4 triệu đồng.

Cấp độ phổ biến rộng lớn

Khi nhu cầu lưu trú của những người có thu nhập trung bình tại các thành phố đặc trưng ngày càng lên cao thì càng có nhiều loại hình căn hộ mini được tạo ra với đa dạng phong cách và mức giá khác nhau.

Căn hộ mini thường được tạo ra ở các vị trí thuận lợi, gần trường, gần trung tâm, chợ, siêu thị… thuyết phục được mong muốn của mọi người.

Có nhiều loại về diện tích

Diện tích mỗi căn hộ mini đa dạng từ 25m2 đến 50m2 nên người mua hoặc thuê có khả năng cân đối tài chính và số lượng người lưu trú để chọn mua căn hộ mini tối ưu nhất.

Dịch vụ tốt

Căn hộ mini luôn có chỗ để xe an toàn cho toàn thể, thường là ở tầng trệt của ngôi nhà. một vài địa điểm còn thuê bảo vệ để trông giữ xe và đảm bảo an ninh cho chung cư mini. khoản chi gửi xe hàng tháng được quy định của chủ nhà nhưng mức giá này cũng rất phải chăng và chưa bao giờ cao hơn giá gởi xe bên ngoài. Ở một vài căn hộ mini, thậm chí chủ nhà còn không thu phí gửi xe.

ngoài ra, vệ sinh sạch sẽ cũng là chuyện được ưu tiên hàng đầu. Luôn có nhân viên dọn dẹp vệ sinh các khu công cộng và thu gom rác thải thường nhật.

An ninh trật tự tốt

   Vướng mắc an ninh trật tự tốt có thể xem là một lợi thế lớn cho khách thuê. Bởi tình hình an ninh ở khu vực đô thị là điều đáng quan ngại, các khu nhà trọ, căn hộ mini cho thuê trong thời gian gần đây thường xuyên bị trộm giật, trộm cắp hoặc các hành vi vi phạm pháp luật khác.

Chính bởi vậy hầu hết các căn hộ mini đều có phòng an ninh. Căn phòng này thường nằm ở tầng hầm hoặc tầng 1 nên người mua và thuê có thể hoàn toàn yên tâm về vấn đề an toàn và trật tự trong sinh hoạt của mình.

Căn hộ mini được bài trí rất đầy đủ nội thất tiện nghi

2. Nhược điểm

Về pháp lý

Căn hộ mini không hẳn là dự án đấu thầu hay có chủ đầu tư lớn đầu tư, mà do các cá nhân mua, bán hoặc cho thuê lại. do đó, rất dễ xảy ra các hiện trạng lừa đảo như: bị chiếm đoạt tài sản, làm giả giấy tờ về căn hộ…

Mặt khác, vẫn còn nhiều khó khăn trong việc cấp giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) riêng cho từng căn hộ. nguyên nhân là do các chung cư mini tự phát ngày càng nhiều và được xây dựng không tuân thủ theo các điều kiện được quy định theo khoản 2 Điều 46 của Luật nhà ở 2014:

1. Phải xây dựng trên đất ở, có đủ điều kiện về diện tích để tạo ra nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. đối với nhà ở có từ hai tầng, mỗi tầng từ hai căn hộ trở lên, mỗi căn hộ được tạo ra theo kiểu khép kín có đủ phòng ngủ, phòng khách, gian bếp,… thuyết phục tiêu chuẩn diện tích sàn tạo ra tối thiểu là 25m2.

3. Có sự tách biệt giữa phần diện tích thược quyền sở hữu riêng và phần diện tích thuộc sở hữu chung của tòa nhà.

Người mua cần cân nhắc kỹ càng những rủi ro pháp lý khi mua hoặc thuê chung cư mini, bao gồm:

– nguy cơ không nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất do những điều khó khăn pháp lý không được đảm bảo.

– Chủ sở hữu căn hộ buộc phải chấp nhận nhiều rủi ro và thiệt hại, quan trọng nhất là các mâu thuẫn phát sinh do thiếu giấy tờ và thủ tục pháp lý lỏng lẻo. Do vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất nên những hoạt động mua bán lại hoặc thế chấp, cầm cố cũng bị hạn chế.

Cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng cũng là một vướng mắc nhức nhối trong các căn hộ mini không mắc hiện nay. Do là cá nhân hoặc hộ gia đình xây nên nhiều căn hộ mini hạ tầng xuống cấp, luôn trong hiện trạng xập xệ gây mất an toàn cho người ở và cả những hộ dân xung quanh.

    trên thực tế, có nhiều chung cư mini được xây dựng trái phép với những sai phạm nổi bật nhất như xây quá số tầng cho phép, không thuyết phục được các điều kiện về giải quyết nước thải, phòng chống cháy nổ,… so với tuy nhiên hoàn cảnh này, người mua căn hộ chung cư mini sẽ không được cấp sổ hồng và gặp rất nhiều khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp để có nguồn vốn vay, không thể nhận thừa kế và một vài quyền dân sự khác bị hạn chế.

Người mua nên xem xét những nguy cơ sau trước khi mua hoặc thuê chung cư mini, bao gồm:

– Ý thức giữ gìn vệ sinh chung của các hộ gia đình chưa được quản lý chặt chẽ như ở các tòa nhà, chung cư khác. vì thế, việc vệ sinh chung không nên bảo đảm, làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của mọi người xung quanh.

– Nhiều chung cư mini không sử dụng bảo vệ quản lý để tiết kiệm chi phí dịch vụ. Vì điều đó, dễ xuất hiện trộm cắp, phòng cháy chữa cháy thường không đảm bảo, khi xảy ra sự cố rất khó sửa chữa rất nhanh …

Xem thêm bài viết: Top 8 căn hộ đẹp đáng sống tại TP. HCM

Tổng kết

Hy vọng bài viết trên của reviewcanho đã cung cấp những thông tin cần thiết về căn hộ mini, giúp các bạn có thể lựa chọn một không gian phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, sở thích và mức tài chính của bản thân.