Bất động sản là gì? phân loại bất động sản

Hiện nay, cụm từ “bất động sản” đã trở nên quen thuộc với mỗi người. Đây là một trong những lĩnh vực kinh doanh hiện nay đang phát triển mạnh, thu hút nhà đầu tư lớn mạnh. Cũng không quá khó để giải thích vì sao lĩnh vực này lại phát triển đến thế. Bởi đất đai nhà cửa luôn là nhu cầu thiết yếu của con người, an cư thì mới có thể lạc nghiệp. Cuộc sống ngày càng hiện đại, đòi hỏi những vật chất xung quanh cũng phải tăng trưởng. Tuy nhiên, để thực sự hiểu rõ bất động sản là gì hay các đặc trưng cơ bản của bất động sản thì không phải ai cũng hiểu rõ. Cùng Reviewcanho.vn tham khảo bài viết sau đây để có cái nhìn tổng quan nhất về bất động sản cũng như những chia sẻ để giúp bạn thành công trong lĩnh vực này.

Bạn đang xem bài viết: Bất động sản là gì? phân loại bất động sản

Bất động sản là gì, phân loại bất động sản.

Bất động sản là gì?

vào thời điểm hiện tại, ở hầu hết các quốc gia đều phân chia tài sản quốc gia thành 2 loại: bất động sản và động sản, nhưng còn có sự không giống nhau trong quan điểm rõ ràng về bất động sản. mặc dù vậy, có một điểm tương đối thống nhất trong khái niệm bất động sản là những tài sản luôn đi chung với đất đai và không di dời được.

Theo qui định tại Điều 181 của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm:

– Đất đai.

– Nhà ở, công trình tạo ra gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình tạo ra đó.

– Các tài sản khác gắn liền với đất đai.

– Các tài sản khác do pháp luật qui định.

Theo “Từ điển thuật ngữ tài chính” thì “Bất động sản là một miếng đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với đất”.
Như vậy, bất động sản trước hết là tài sản nhưng khác với các tài sản khác là nó không di dời được. Theo cách hiểu này, bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản luôn đi chung với đất đai, không tách rời với đất đai, được nắm rõ ràng bởi vị trí địa lý của đất.

Các quan điểm về bất động sản

Với mỗi quốc gia chúng ta lại có những quan niệm không giống nhau về bất động sản, mang tính đặc thù của từng khu vực và thể hiện rõ tư duy về chia loại và những điều khó khăn liên quan. Đương nhiên, pháp luật toàn cầu đều thống nhất chung về định nghĩa bất động sản đã được nêu ở phần trên.

Các luật dân sự xuất phát từ các nước đều có những điều luật quy định bất động sản là những tài sản có tính cố định cao nên không thể tách rời khỏi đất đai. Và tài sản này được xác định theo vị trí đất đai.

Riêng so với Liên Bang Nga, có thêm quy định là bất động sản được hiểu chính là mảnh đất mà không gồm có đất đai nói chung. điều này có khả năng dễ hiểu khi đất đai không thuộc đối tượng mục tiêu để giao dịch dân sự, nó chỉ là một phòng ban của lãnh thổ.

Mỗi quốc gia còn có những nhận định khác về những tài sản gắn liền với đất đai. việc này được thể hiện rõ trong Luật Dân sự Pháp (điều 520) và Nhật Bản,… Năm 1994, Nga đã nói ra Luật Dân sự với những quy định mới và có nhiều sự khác biệt đối với những qua niệm xưa nay. Điều 130 của bộ luật này đưa thêm khái niệm về bất động sản và cả những yếu tố không liên quan đến bất động sản hay đất đai.

so với nước ta cũng có những sai biệt tương so với những nước khác. Luật Dân sự của đất nước con người ban hành năm 2005 cho rằng: “Bất động sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình tạo ra gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình tạo ra đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định”.

Qua những thông tin ở trên, chúng ta có thể thấy vẫn chưa có khái niệm tuyệt đối về bất động sản mà chỉ có khái niệm tương đối. so với câu hỏi bất động sản là gì, lời giải thích là rất phong phú và rộng rãi. Bất động sản của từng đất nước sẽ dựa vào bộ luật của chính nước đó.

Điểm khác nhau giữa bất động sản và động sản

Sự sai biệt khổng lồ nhất giữa “bất động sản” và “động sản” nằm ở chỗ “động sản” là những tài sản sẽ được di dời, tháo gỡ trong khi bất động sản luôn đi chung với mảnh đất. Về mặt quyền đăng ký sở hữu, chủ nhân của bất động sản được đăng ký theo quy định pháp luật trong khi chủ nhân động sản không phải đăng ký theo pháp luật.

Đặc trưng của bất động sản là gì?

1. Tính cá biệt và tính khan hiếm

BĐS là tài sản có giá trị tuy nhiên không thể di chuyển, chỉ cố định một chỗ. Đây là tính cá biệt của loại hình này.

Tính khan hiếm của bất động sản thể hiện rõ nhất ở chất lượng của đất. Bất động sản là tài sản liên quan đến đất đai, vì thế, nó có tính chất khan hiếm. Đất là tài sản hữu hạn và không thể sản sinh. ngoài ra, còn bị giới hạn về lãnh thổ, khu vực, diện tích,…

2. Tính lâu bền

Bất động sản có tính lâu bền và trường tồn theo thời gian. Bởi đất đai là nguồn tài nguyên quý giá được thiên nhiên ban tặng, tồn tại theo thời gian và không bao giờ bị hủy hoại. nếu trên mảnh đất, con người xây dựng những công trình kiến trúc thì có thể lưu giữ từ vài chục đến hàng trăm năm.

Bất động sản có tính lâu bền và trường tồn theo thời gian

Ý nghĩa của tính bền vững của bất động sản chính là tuổi thọ của công trình, kiến trúc được tạo ra trên nó. Tuổi thọ của bất động sản được phân thành tuổi thọ kinh tế và tuổi thọ vật lý.

• Tuổi thọ kinh tế ngắn hơn đối với tuổi thọ vật lý, có thể chấm dứt ngay trong công việc bình thường của thị trường bất động sản.

• Tuổi thọ vật lý mang lại ích lợi lâu dài và thành quả kinh tế cao hơn. Vì nó chỉ chấm dứt khi công trình hay các kết cấu kiến trúc bị hư hỏng, không thể khắc phục.

Nhờ đặc tính lâu dài, tài sản bất động sản được ứng dụng với nhiều mục đích không giống nhau, phong phú, phong phú và không bao giờ vơi cạn.

Với đặc tính bền vững, bất động sản có khả năng dễ dàng ứng dụng trong nhiều lĩnh vực không giống nhau

Bật mí Kinh nghiệm đầu tư bất động sản thành công

Bất Động Sản chưa bao giờ ngành hết “hot” trong cộng đồng người sử dụng thế giới nói chung và đất nước ta nói riêng. Bất Động Sản luôn là điểm đến nổi bật rất nhiều người đầu tư với mong muốn làm giàu. Ngành đầu tư Bất Động Sản là địa điểm sản sinh ra nhiều tỷ phú nhất, Đây là ngành giúp cho bạn nhanh chóng kiếm được số tiền khổng lồ nếu như bạn có chiến lược tốt. bởi vậy ngành Bất động Sản luôn là ngành nổi bật được nhiều nhân tài tham gia.

bắt tay vào làm bán hàng bất động sản sẽ không đơn giản, tuy nhiên có sự chuẩn bị đúng đắn, nó sẽ rất xứng đáng với nỗ lực và thời gian bạn bỏ ra. dưới đây là những điều bạn phải cần có khi tham gia vào lĩnh vực bất động sản

1. Có chiến lược và kết quả trước mắt cụ thể

➜ điều quan trọng mà các người đầu tư bất động sản cần là xây dựng một chiến lược bán hàng với các kết quả trước mắt ngắn hạn và dài hạn.

➜ Một kế hoạch bán hàng giúp các nhà đầu tư bất động sản xác định mục tiêu, các bước hành động, nguy cơ có thể tạo ra và cách thức phòng ngừa rủi ro… để đi đến “cái kết” là lợi nhuận.

➜ Khi có được một kế hoạch bán hàng chu đáo, nhà đầu tư có khả năng hình dung bức tranh tổng thể và các họa tiết trong bức tranh đó chính là các bước mà họ phải đi. điều này giúp người đầu tư duy trì sự tập trung trên các mục tiêu. Đầu tư bất động sản tại thời điểm này không còn mang tính bộc phát hay sự tình cờ như mươi năm trước đó, mà đòi hỏi sự chuyên nghiệp hóa cao.

➜ kết quả trước mắt ngắn hạn và mục tiêu dài hạn được dựa trên mức “chốt lời” hay “cắt lỗ” mà nhà đầu tư mong muốn, một cách có cơ sở. mỗi người đều có một mức “chốt lời” hay “cắt lỗ” khác nhau, dựa vào quyết định chủ quan của người đầu tư, là sự tổng hợp từ nhiều nguồn kiến thức như: kinh nghiệm, trend thị trường, trend đầu tư… hay “độ chấp nhận mạo hiểm” mà nhà đầu tư chuẩn bị và sẵn sàng trả giá.

➜ Dù dựa trên yếu tố nào đi chăng nữa, lời khuyên được nói ra vẫn là những quyết định phải dựa trên cơ sở đúng cách và phải đưa ra mục tiêu rõ ràng.

bạn cần hiện thực hóa những ý nghĩ hiện lên trong đầu

2. Am hiểu về thị trường bạn chọn

➜ Hãy chọn cho bạn một thị trường mà ở đó ưu điểm về kiến thức của bạn được thúc đẩy. Các nhà đầu tư bất động sản thành công luôn đạt được kiến thức sâu hơn về thị trường mà họ Lựa chọn. Với cùng một độ biến động của thị trường, người nào có chuyên môn sâu hơn hơn có khả năng nói ra được quyết định kinh doanh hợp lý hơn.

➜ Ssự am hiểu thị trường còn giúp các người đầu tư có thể dự báo được sự chỉnh sửa của xu hướng, từ đó giảm thiểu nguy cơ trong đầu tư, làm ra các thời cơ bán hàng và chuẩn bị và sẵn sàng cho một chiến lược đầu tư hoàn hảo.

3. Luôn cầu thị và ham học hỏi

➜ Như đã nói ở trên, bạn nên đầu tư vào thị trường mà mình có thế mạnh để có thể thành công. Và để đạt được thế mạnh ấy, bạn luôn cần phải học hỏi. ngoài ra, cũng nên đặt câu hỏi là kiến thức của bạn đã thực sự “sâu”? trong thực tế, dù đã là người giỏi nhất của một lĩnh vực cụ thể, bạn vẫn cần phải học mỗi ngày trên lĩnh vực bạn đang là chuyên gia. điều quan trọng ở đây chính là cần học mọi thứ về một thị trường mà bạn đang hoặc mong muốn trở thành người có chuyên môn, trong mọi khía cạnh, từ trend, loại hình đầu tư, khách hàng, hàng hóa, sự thay đổi trong luật pháp… để trở nên tự tin ở thị trường đấy.

➜ Các người đầu tư bất động sản chuyên nghiệp sẽ hiểu những rủi ro ảnh hưởng đến việc kinh doanh, không chỉ về giao dịch bất động sản, mà còn là những vấn đề pháp lý xoay quanh, để có quyền quyết định đúng đắn.

➜ tập trung thời gian để tăng trưởng mức độ về chiều sâu là không thể không có cho sự thành công lâu dài của các người đầu tư. Khi đã làm chủ một thị trường rõ ràng, các nhà đầu tư có thể chuyển sang thị trường khác bằng cách dùng cùng một chiều sâu tiếp xúc.

4. Tích lũy và tận dụng kinh nghiệm chuyên ngành của những người khác

Đầu tư bất động sản là một công đoạn khó hiểu và đòi hỏi tính chuyên môn cao mới có khả năng có được lợi nhuận trong bán hàng. Các người đầu tư bất động sản thành công còn có chung một dấu hiệu đó là một phần của sự thành công của họ nhờ vào những người khác, có khả năng là một cố vấn, luật sư, kế toán hoặc người bạn hỗ trợ. Thay vì mất nhiều thời gian để xử lý vướng mắc khó khăn trong thủ tục hành chính về việc chuyển nhượng đất đai, hãy thuê một những người có chuyên môn cho điều ấy, làm như thế bạn sẽ được hiệu quả cao trong hoạt động.

Các người đầu tư bất động sản thành công chính là những người biết được khi nào nên bỏ ra khoản chi để tìm sự giúp đỡ. nói cách khác, họ rất biết cách vận dụng chuyên môn của những người khác để mang đến thành công cho mình.

5. tạo ra những mối quan hệ

nhóm các liên kết mà bạn sở hữu được đó là cố vấn của chúng ta, các đối tác kinh doanh, khách hàng, người đang đầu tư bất động sản như bạn hay là một đơn vị phi lợi nhuận có mối lưu ý đến bất động sản… tất cả những người này đều có thể là “thầy” của chúng ta. Mạng lưới này cho phép giúp đỡ đáng kể trong việc đẩy mạnh thành công của chúng ta thông qua chia sẻ kiến thức và mang đến nhiều cơ hội mới.

những kinh nghiệm thành công từ các người đầu tư “lão luyện trường đời” không nằm ở một cuốn sách nào, Vì vậy, các nhà đầu tư bất động sản khôn ngoan nên hiểu tầm quan trọng của việc xây dựng một mạng lưới. Hãy chọn lọc và học hỏi từ những người thầy này. ngoài những điều ấy ra, bạn đang tiếp xúc một lượng khách hàng lớn không ngờ cho những sản phẩm đầu tư của bạn, hãy vận dụng tốt điều ấy.

Đầu tư bất động sản chưa bao giờ là dễ dàng, đây chính là một thực tế bán hàng đầy thách thức đòi hỏi phải có chuyên môn, tạo dựng kế hoạch và tập trung cao. Việc hoàn thiện 5 đặc điểm của một người đầu tư thành công ở trên sẽ hỗ trợ bạn tiến gần đến hai chữ “thành công” trong đầu tư bất động sản.

Bất động sản là lĩnh vực giúp bạn khẳng định được bản thân và nguồn thu nhập phù hợp định nếu như bạn có tư duy đúng đắn

Xem thêm bài viết: Tổng quan dự án flamingo Thanh Hóa

Tổng Kết

Trên đây là toàn bộ những gì cơ bản nhất mà 1 người mới bắt đầu tìm hiểu về Bất Động Sản cần biết và cần năm rõ. Reviewcanho hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn có được những thông tin hữu ích về lĩnh vực này. Chúc bạn thành công